招商蛇口操盘桂城六亩围地块，双地铁 30%阳台率，桂城新盘格局生变-九游会旧版

3月26日，备受关注的代建方正式官宣——深圳招商建设管理有限公司以94.3分高分中标，管理费费率低至2.3%，项目开发建设周期预计48个月，目标货值高达39亿元!这标志着南海桂城新盘市场再添“硬核玩家”，招商蛇口凭借千灯湖招商华玺二期、佛山新城“招商佛山序”等标杆项目的口碑积累，此次操刀六亩围地块，无疑将掀起新一轮市场热潮。

一、双地铁 30%阳台率，桂城新盘“顶配”基因解析

1. 核心地段：禅桂交界，双地铁加持

桂城六亩围地块位于季华路与桂澜路交汇处，属南海桂城与禅城亚艺板块的交汇黄金带。地块紧邻在建佛山地铁4号线“石肯站”(规划换乘6号线)，未来可快速通达三山新城、绿岛湖、狮山等核心区域。自驾方面，季华路、桂澜路双主干道环绕，可快速直达千灯湖商圈，区位优势显著。

2. 商业配套：家门口的顶流商圈

地块与鹏瑞利广场、佛山金铂中心仅一路之隔，两大综合体涵盖餐饮、零售、娱乐全业态，日均客流量超10万人次。此外，山姆会员店(禅城首店)预计2026年开业，叠加顺联公园里、大正小成广场等成熟商业。

3. 产品亮点：30%阳台率改写市场规则

作为佛山首个适用“阳台占比30%”新规的项目，六亩围地块的户型设计将突破传统限制，30%以内阳台面积折半计算，超高实用率直接碾压市面竞品。结合2.8低规划，项目有望打造为南海区高品质低密社区，产品竞争力拉满。

二、南海桂城新盘激战：差异化突围路径

当前，桂城板块新盘竞争白热化，六亩围地块需直面三大战场：

1. 桂城内部：城市更新项目扎堆

除六亩围外，桂城钢铁市场c地块、宏宇城市广场等新项目蓄势待发。以钢铁市场c地块为例，占地4.7万㎡，定位高端改善，与六亩围形成差异化客群分流。

2. 禅城奇槎：改善型产品厮杀

奇槎板块聚集保利琅悦、三龙湾保利和颂等新盘，主打120㎡以上大户型，均价2.8-4万/㎡。相比之下，六亩围凭借更低容积率、地铁在旁及商业配套，或吸引注重性价比的年轻家庭。

3. 二手市场：成熟社区价格优势

周边、怡翠世嘉花园等二手小区挂牌价1.7-2.3万/㎡，但房龄普遍超10年。六亩围项目若以2.5-3万/㎡入市，凭借新规产品力，有望抢占置换需求。

三、数据透视：桂城楼市热度持续攀升

据佛山市住房保障和九游会旧版-九游会国际娱乐统计，2025年3月桂城板块新房成交环比上涨12%，其中建投恒福壹号、泰丰千玺湾等新盘单周去化率达30%。业内人士分析，桂城凭借“强配套 低库存”属性，已成为佛山改善客群的优选地，六亩围地块入市后或将进一步激活市场。

图片说明：招商华玺二期效果图 最终以实际交付为准

四、招商蛇口“王牌基因”加持，能否再造现象级红盘?

从千灯湖招商华玺二期“开盘即罄”，到佛山新城“招商佛山序”刷新板块单价纪录，招商蛇口深谙高端客群需求。此次六亩围项目或将延续“产品创新 精准定位”策略：

- 户型设计：预计推出90-140㎡三至四房，瞄准首改及品质刚需;

- 景观资源：部分楼栋或享季华路城市天际线视野;

- 社群运营：借鉴“招商会”高端圈层模式，强化社区活力。

小编结语：桂城新盘格局生变，谁主沉浮?

桂城六亩围地块的入市，不仅是招商蛇口深耕佛山的又一力作，更将重新定义禅桂交界价值版图。随着地铁4号线建设推进、石门怡海学校落地，石肯板块的城市能级持续提升。对于购房者而言，兼具地段红利与产品创新的南海桂城新盘，或将成为2025年佛山楼市的蕞大惊喜。

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