南海千灯湖核心区罕见小户型！越秀星汇灯湖项目优劣势全解析~-九游会旧版

随着地铁4号线一期工程正式动工，这条贯穿三水、南海、禅城三区的地铁线将为桂城带来8个站点，区域交通便利性将迎来质的飞跃。

千灯湖历经二十年高速发展，千灯湖核心区土地资源已接近枯竭。据官方数据显示，近三年该区域仅出让2宗住宅用地，且均为高价地王。目前区域内新盘少，主力户型多在200㎡以上，总价动辄千万起步。二手房市场同样严峻，80-100㎡户型挂牌价已突破3.8万/㎡，且多为楼龄超10年的老旧小区。

图片说明：越秀星汇灯湖效果图

越秀·星汇灯湖的亮相打破了这一局面。作为核心区稀缺的低密社区，项目不仅坐拥千灯湖公园全景视野，东侧还规划建设1.6万㎡社区公园，未来将与千灯湖生态带连成一体。

1.越秀星汇灯湖周边配套有什么？

交通方面，项目毗邻南海全民健身公园，步行范围内汇聚280万方商业集群及9大教育资源，实现中央活力区（caz）的职住平衡。未来地铁4号线通车后，可快速直达佛山西站、广州南站等交通枢纽，进一步拉近广佛生活圈的距离。

图片说明：越秀星汇灯湖位置图

教育方面，项目周边聚集了灯湖小学、南海实验中学等优质学府。其中，灯湖小学是桂城重点公办小学；南海实验中学作为南海区知名学府，2024年招生方案中明确划定300个学位定向招录灯湖中学户籍生，为业主子女提供了优质的教育保障。

生活配套方面，项目与保利mall、万达广场、宜家组成的“华南顶流商圈”仅一步之遥，步行即可满足日常购物、休闲需求。

图片说明：越秀星汇灯湖配套图

2.越秀星汇灯湖怎么样？

产品设计上，星汇灯湖项目采用纯板式小高层设计，全系一梯两户、南北对流，首批11栋楼均为全南向布局，确保每户都能享受到充足的阳光和通风。约20%的赠送率（主要集中在阳台和飘窗），让86㎡三房双卫和106㎡四房双卫的空间利用率达到极致。

图片说明：越秀星汇灯湖效果图

86㎡三房双卫：主卧套房设计、客餐厅南北对流等配置通常只出现在125㎡ 户型，玄关转角柜和厨房双开门冰箱位的巧妙设计，兼顾实用性与美观性。

106㎡四房双卫则堪称首改“天花板”。4.25米客厅开间搭配全景落地窗，营造出堪比120㎡户型的空间感；次卧与客厅打通后，可形成7米超长社交厅，无论是朋友聚会还是家庭娱乐都游刃有余。北向空间可自由组合，既能作为孩子的成长空间，也能秒变双儿童房，轻松应对三代同堂或二胎家庭的居住需求。

图片说明：越秀星汇灯湖户型图

在带装修的品质上，项目摒弃传统小户型“低配”标签，采用智能门锁、智能马桶、全屋中央空调、新风系统等高端配置，卫浴墙地均铺设大板砖，厨房更配备方太洗碗机、抽拉龙头等细节设计，让年轻人的第一套房也能享受改善级品质。

3.越秀星汇灯湖适合什么人群？

项目为不同购房群体提供了精准九游会国际娱乐的解决方案：86㎡三房双卫满足年轻首置群体需求；106㎡四房双卫则为改善家庭提供高性价比选择；同时周边优质教育资源也为重视子女教育的家庭提供了保障。

图片说明：越秀星汇灯湖效果图

4.越秀星汇灯湖值得上车吗？

总体而言，越秀星汇灯湖以86-106㎡的稀缺户型填补了市场空白，凭借公园社区、优质教育、成熟配套等优势成为广佛置业的优质选择。虽然周边竞品较少可能影响价格竞争，但项目凭借高赠送率、低密规划和带装修品质，在千灯湖楼市中依然具有显著优势。

图片说明：越秀星汇灯湖周边实景图

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