广湛高铁佛山站主体完工！城北房价"天花板"被捅破，禅城新中心浮出水面-九游会旧版

一、广湛高铁佛山站最新进展：4台9线超级枢纽年底通车

4月10日，广湛高铁佛山站东西翼上盖平台主体结构完工，这座总规模29.4万㎡、站场4台9线的超级枢纽进入通车倒计时。项目创新采用"跳仓法 膨胀加强带"技术，成功攻克超长混凝土结构难题，施工进度比原计划提前20天。

作为国内罕见的下穿地铁综合枢纽，佛山站同步推进地铁3号线、7号线及15号线施工，未来将形成"高铁 3地铁 公交"立体交通网，20分钟覆盖广佛核心区。预计2025年底主站房开通后，佛山至中心城区仅需15分钟，至湛江缩短至1.5小时。

二、楼市三重暴击：广湛高铁如何改写禅城价值逻辑？ 

1. 交通能级跃升，催生"黄金十字"经济带

佛山站所在的城北板块，正从"广佛边缘"升级为湾区西岸枢纽门户。数据显示，高铁枢纽辐射半径3公里内的物业，年均涨幅可达8%-15%。目前站前规划4万㎡商业综合体、7183㎡市政公园，叠加地铁3号线（已开通）及规划中的7/15号线，形成"高铁tod 地铁"稀缺资产模型。

2. 产业人口导入，万亿级资源虹吸效应

广湛高铁预计年发送量1700万人次，直接带动总部经济、科创企业、商务服务等产业集聚。规划中的禅西电子元件信息产业园等15个重点项目已签约，总投资超100亿。产业人口涌入将激活周边租赁市场，目前城北板块租金年涨幅已达12%。

3. 城市界面焕新，旧改红利集中释放

郊边村整村改造（1240亩）、彩虹桥重建等工程同步推进，政府投入487亿打造9.3平方公里高铁未来城。片区规划新增6所中小学、4万㎡商业体，保利等央企已抢先布局，土地溢价率较三年前暴涨65%。

 图片说明：高铁佛山站效果图

三、上车指南：三大高性价比新盘深度解析

1. 保利新汇城

位置：禅城祖庙广湛枢纽新城核心区，距佛山站300米

产品：89-1119㎡南向江景户型，使用率近100%

配套：配建18班幼儿园 4000㎡商业街，6站直达千灯湖

2. 中交白兰春晓

位置：地铁3号线中山公园站600米，一线临江

产品：77-125㎡带装修三四房，一期现房1.3万/㎡起

亮点：央企开发 50%绿化率，配建4万㎡商业广场

图片说明：中交白兰春晓效果图

3. 保利锦鲤堂悦

定位：城北首个新规项目，主打89-138㎡改善户型

创新点：7.4米超长阳台 下沉式会所 新中式园林

教育：配建的18班幼儿园已启动招标，西侧规划教育用地明确引入佛山九小教育集团，预计2027年投用

图片说明：保利锦鲤堂悦效果图

四、小编观点：禅城北进，改写广佛楼市格局

广湛高铁佛山站的价值，堪比当年千灯湖的"广佛线效应"。当前城北新房均价1.3-1.8万/㎡，仅为千灯湖的1/2，但交通能级已实现反超。随着年底高铁通车，预计禅桂刚需外溢客群将激增，建议重点关注地铁800米范围内、配建教育商业的央企项目。历史经验表明，枢纽站开通首年周边房价平均上涨18%，这一次，城北或许要复制"广州东站-天河"的逆袭神话。

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