地铁口 南实教育集团！南海桂城瓏熙值得入手吗？灯湖中轴新房-九游会旧版

2024年11月，广东宏鼎房地产以18.35亿元总价竞得该地块，这宗占地6.89万㎡的商住教育综合用地，将开发为「瓏熙」项目，包含住宅、18班公办小学及开放式商业街区，计划2027年建成。随着灯湖中轴开发加速，这一地铁口旁综合体正吸引广佛改善型买家的目光。  

规划显示，未来灯湖中轴将形成"4高铁 3城际 7地铁 6有轨电车"的立体交通体系，并配建多个文旅设施及7所新校，构建商教生态融合的城市新中心。瓏熙所处的城市广场地块，恰处灯湖中轴南延核心位置。  

图片说明：瓏熙效果图

瓏熙总建面约14.5万㎡，规划6栋住宅围合布局。项目由宏宇集团开发，旗下宏鼎物业提供星级服务。其中a区配建的18班公办小学已于2025年3月签约加入南海实验中学教育集团，将引进骨干教师驻校、特色课程共享等资源，打造省级标准学校。b区商业主打开放式街区，拟引入国家级文旅街区运营商，有望成为桂城新消费标杆。

1.南海桂城瓏熙周边配套有什么？

项目位于桂澜路与南桂路交汇处，广佛线南桂路站b2口距小区仅约50米，步行即可进站。通过广佛线，3站可达千灯湖金融高新区，6站直达广州西塱，换乘广州1号线、2号线可快速抵达珠江新城、广州南站等核心区。自驾方面，紧邻南海大道、海八路等主干道，快速可达广州环城高速，覆盖广佛核心商圈。

图片说明：瓏熙实景图

南海桂城新房瓏熙的教育方面怎么样？除了配建的18班小学外，项目1公里范围内现有桂江小学、灯湖小学等优质公办校，初中按2024年划片对口桂江一中。值得关注的是，2025年3月签约的南实系公办学校，将采用「立体书院·共享社区」设计理念，操场抬升至三楼，首层设置家长接送区，解决交通拥堵痛点，并与周边商业、住宅形成复合型社区。

项目周边生活配套成熟，南侧50米即为南海区妇幼保健院，其20层儿童大楼已于2023年启用，可满足日常就医需求。商业方面，西侧300米是南海万科广场，涵盖餐饮、影院、超市等业态；1公里范围内还有南海广场、天佑城等商圈，步行可达雷岗千灯湖公园，2公里范围内覆盖宜家、迪卡侬等大型商业体。

图片说明：瓏熙配套图

2.瓏熙适合哪些人群上车？

综合来看，珑熙适合广佛双城通勤的高净值家庭，看重地铁便利性和教育资源；二是注重生活品质的本地改善客，偏好成熟配套和低密度社区。项目吹风价约4万元/㎡。不过需注意的是，项目预计2027年交付，且商业街区建设进度可能影响入住初期的生活便利性。

图片说明：瓏熙效果图

3.瓏熙怎么样？值得上车吗？

珑熙首批推出6栋建面139-196㎡三至四房，主打高实用率空间布局。以139㎡户型为例，采用东南朝向，三面采光朝南，主卧套房配置独立衣帽间及卫浴，客餐厨一体化设计，阳台与次卧相连。196㎡户型采用横厅格局，南北双阳台设计，主卧配270°转角飘窗，部分单位可眺望千灯湖景致。  

作为灯湖中轴tod综合体，珑熙坐拥地铁口、名校毗邻、商圈环抱的区位优势，其"地铁 教育 商业"配套组合在桂城新盘中竞争力突出。宏宇集团的品牌保障、南实系教育资源引入，以及参照太古里标准的商业规划，均为项目加分。

图片说明：瓏熙户型图

但注重现成配套的买家，可对比千灯湖板块次新二手房；而看好广佛同城长期发展的改善型客户，建议持续关注项目进展，特别是商业街区招商情况及学校建设实景呈现。

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