9300元/㎡起拍!原体育中心地块挂牌入市，30%阳台率新规助力板块人居升级-九游会旧版

佛山禅城核心区再迎土地供应新动向!正式挂牌出让，该地块占地约3.48万平方米，起拍楼面价9300元/平方米，以“30%阳台率新规”打造差异化产品亮点。作为承载城市记忆的稀缺宅地，其不仅延续了原体育中心36年的历史脉络，更通过规划创新与配套资源整合，成为区域楼市关注焦点。

图片说明：原体育中心地块位置图

一、【地块亮点：30%阳台率 游泳馆，新规与情怀并存】

1. 30%阳台率新规，得房率创新高

本次挂牌的原禅城体育中心地块，是禅城区首宗明确要求“阳台面积占比达30%”的宅地。根据新规，阳台面积不超过套内建筑面积30%时，折半计算面积，直接提升使用率，为购房者提供更优的居住体验。这一政策也被视为佛山继“四代宅”后的又一产品力革新。

2. 配建1800㎡恒温泳池，延续城市记忆

地块要求配建约1800㎡多功能运动场，内含8泳道半标恒温泳池(最小规模1500㎡)，并配备更衣室、淋浴间等功能区，工程费用不低于1800万元。这一设计既弥补了原体育中心停运的遗憾，又以高端配套满足周边居民需求，被市民称为“城市记忆的温情延续”。

3. 公共配套升级，路网绿地双扩容

地块需配建近1800㎡公共绿地、1条市政道路及2条临时道路，并将原有社区公园从900㎡扩建至1800㎡。未来，片区东西向交通路网将全面打通，绿化空间翻倍，宜居属性显著提升。

二、【规划解析：低密改善住区，对标豪宅基因】

1. 容积率仅2.2，限高115米

地块划分为abcd四区开发，其中a区为二类居住用地(兼容商业)，容积率≤2.2，建筑密度<30%，绿地率>25%。低密指标与佛山豪宅标杆项目如龙湖佛山御湖境(容积率2.5)接近，预示片区将诞生又一高端改善住区。

2. 区位优势：城央核心 地铁同济路站上盖

地块位于卫国西路南侧、金城街西侧，紧邻广佛线同济路站，与岭南天地、创意产业园等商圈直线距离均在3公里内。周边覆盖佛山市一医院、同济小学、荣山中学等优质资源，堪称“城央全能生活圈”。

3. 房企争夺猜想：龙湖、建发或再出手?

2024年，龙湖佛山御湖境以半年清盘的成绩刷新佛山改善盘去化纪录，其客户70%为周边政企人员，印证了地段购买力。而建发近期以“130%使用率”新规摘得禅城地块，招商蛇口亦在佛山新城拿下临江宅地，头部房企对稀缺地块的争夺或再现激烈。

三、【市场前瞻：改善需求爆发，新规产品成主流】

1. 周边二手房价坚挺，新盘供应断档

地块紧邻的保利同济府、龙湖佛山御湖境二手房挂牌价稳定在2.8-3.5万/㎡，而片区已无在售新盘。新地块入市将填补空白，且30%阳台率的设计有望复刻龙湖御湖境的“现象级热销”。

2. 新规产品集中入市，居住革命开启

2025年被称为“佛山新规产品爆发年”，包括招商佛山序、瓏熙等超30%阳台率项目，以及顺德澐璟、禅城东平云谷等四代宅(阳台率30% 不计容)将陆续面世。这类产品以“高赠送、强功能”颠覆传统户型，成为改善客群的优选。

3. 政策导向：从“住有所居”到“住有优居”

佛山市近年通过阳台率、容积率等政策调整，推动住宅产品迭代。从20%到30%阳台率的突破，再到四代宅试点，政策红利持续释放，购房者可享受更高性价比的居住升级。

小编结语：城央土地稀缺，谁将抢占先机?

原禅城体育中心地块的挂牌，不仅是土地价值的回归，更是城市更新与居住革命的缩影。30%阳台率新规、低密改善定位、稀缺配套加持，注定其将成为房企争夺的“兵家必争之地”。5月27日，这场土拍盛宴或将改写禅城高端市场格局。

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