五一佛山楼市狂飙!20余盘竞推新货，价格厮杀正酣，新规将至成购房窗口期?-九游会旧版

随着五一假期的脚步渐近，佛山楼市已然掀起一场“抢客”风暴。开发商们严阵以待，精心策划各类促销活动，试图在小长假期间吸引更多购房者的目光。超20个楼盘集中推出新房源，中心城区板块更是陷入激烈的“价格拉锯战”。与此同时，备受行业与购房者关注的《住宅项目规范》将于2025年5月1日正式施行，新规聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心方向，对14项技术指标进行全面优化升级，为购房者勾勒出未来住宅的新蓝图。那么，这个五一，佛山楼市究竟暗藏哪些玄机?购房者又该如何在这波行情中精准出手?

一、五一佛山楼市“火力全开”，20余盘扎堆推新

随着五一假期到来，佛山楼市迎来了推盘高峰期。据不完全统计，目前已有20余个楼盘放出消息，将在五一期间推出新货，涵盖禅城、南海、顺德、三水、高明五大区域。这些新盘中，既有清盘最后一栋的稀缺房源，也有新一期楼尊的压轴登场，更有新规产品的集中亮相，为购房者提供了丰富的选择。

1、禅城区：东建双盘齐发，新规户型受追捧

禅城区作为佛山的核心区域，一直是购房者关注的焦点。五一期间，禅城区将有6个楼盘推新，其中最引人注目的莫过于东建集团的两大盘——东建明德城和东建天赋龙湾。

东建明德城将推出【翰府】最后一栋，即9座，为该组团的瞰景楼尊。该楼栋主打约97-128㎡全南向四房，预计今年10月底收楼，带装单价1.9万/㎡起。项目实景已呈现，购房者可以实地感受项目的品质与细节。

而位于东平河畔的东建天赋龙湾，则计划在5月1日开放东园园林和西苑全新板房，并推售西苑头排望江的1座。该楼栋吹风价1.7-1.9万/㎡，主打建面约125-143㎡四房，新规户型，约100%使用率，标配7米 大阳台，主卧带270°瞰景飘窗，无论是居住舒适度还是景观视野都堪称一流。

2、南海区：招商华玺二期领衔，里水&金沙洲板块战火纷飞

南海区方面，招商华玺二期无疑是五一期间的明星楼盘。该项目首波火热推售后，即将迎来二批次新货，计划五一期间启动新品登记。对于关注高端改善型住宅的购房者来说，这无疑是一个不容错过的机会。

与此同时，里水&金沙洲板块也成为了南海区五一楼市的热点区域。网红盘宏宇天御江畔计划5月1日开售18栋，最后一栋头排望江，涵盖建面89/110/143㎡三个面积段。价格方面，与之并排的17座此前促销价在1.4万/㎡起，性价比极高。

金沙洲板块内，已纳入里水国资旗下的时代天境二期也将于五一开放售楼部&板房，计划首推1/2号楼，涵盖建面55/77/110/154㎡一至五房。其中，110/154㎡户型实际为55/77㎡打通而成，吹风价1.9万/㎡起，适合不同需求的购房者。

图片说明：时代天境二期户型图

3、顺德区：华侨城天鹅堡二期收官在即，美的云悦江山加推园景王座

顺德区方面，五一楼市同样热闹非凡。位于大良的华侨城天鹅堡二期全盘收官在即，五一加推最后一栋，即1座，主打建面141-178㎡，新规户型，吹风价1.9-2.1万/㎡左右。对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个难得的机会。

而位于北滘的美的云悦江山也官宣b区全部售罄，并预告五一加推园景王座新品，主推产品涵盖95-142㎡三四房。该项目凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，一直备受购房者青睐。

此外，位于容桂的国企项目顺控桂樾台，五一将加推3栋116㎡及1栋89㎡，吹风9字头;

4、三水、高明区：各有一盘新品面市，新规产品亮点多

三水、高明区虽然楼盘数量相对较少，但五一期间也各有一盘新品面市。其中，城发高明壹号最为抢眼。该项目5月1日开放7座板房，为阳台率30%新规产品，涵盖建面约256/257/393㎡，共15套。其中，建面393㎡为一整层打通，多达6阳台(含露台)，每个卧室均带独立阳台，堪称豪宅典范。

图片说明：城发高明壹号户型图

另外，佛山多个楼盘已在五一前提前抢跑。其中，位于禅城区湾华地铁站附近的粤海拾桂府加推了3栋房源，起售价为2.1万元/平方米;湖涌地铁站旁的中交保利大都汇新推出c3栋，均价1.3万元/平方米起;顺德区大良的顺峰府则加推2座，主打170-210平方米的大户型，起价1.76万元/平方米。

图片说明：保利中交大都汇海报图

特别值得注意的是，这些新推房源中有不少采用了"新规户型"设计。根据最新建筑规范，这类产品通过优化阳台占比和飘窗设计，使实际使用率接近甚至超过100%，为购房者提供了更多高性价比的选择。

二、五一佛山楼市“价格战”白热化，中心区板块遍地“1字头”

除了新盘扎堆推新外，五一佛山楼市的另一大看点就是“价格战”的白热化。为了抢占小长假的流量，佛山开发商们纷纷提前放价，推出各类促销活动，中心区板块更是遍地“1字头”。

禅城区：奇槎、张槎等板块掀起“价格风暴”

禅城区方面，奇槎、张槎等中心区板块均发起了五一提前购活动，掀起一轮“价格风暴”。其中，奇槎的望德8号清栋价低至1.35万/㎡，87㎡总价118万起;张槎的旭辉恒基铂仕湾51特惠促销单价1.29万/㎡起，房源集中在1-3栋;南庄金辉辉逸云庭五一提前购则放出数套单价1万/㎡的98㎡三房。这些优惠价格对于购房者来说无疑具有极大的吸引力。

图片说明：世茂望德8号海报图

南海区：三山新城多盘售价探至1.8万/㎡

南海区方面，三山新城多盘售价也探至1.8万/㎡。其中，万科天空之城五一笋房专场18000元/㎡任选;中交泷湾云城打出18xxx元/㎡买四五房;万科璞悦山推出超100%新规产品，单价1.8万/㎡起。这些楼盘凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了大量购房者的关注。

图片说明：万科天空之城海报图

顺德区：佛山新城、北滘新城等板块优惠不断

顺德区方面，佛山新城、北滘新城等板块也推出了各类优惠活动。其中，佛山新城的华发滨江府小高层清盘价单价1.55万/㎡起;北滘新城的美的卓越好时光多套5栋的优惠房源单价1.27万/㎡起;位于刚开业的万象汇旁的顺控岭南云著plus秒杀促销单价低至1.58万/㎡起。这些优惠活动为购房者提供了更多的选择空间。

桂城城区：品质四房，轻松上车

越秀星汇瀚府推出五一大盘告别季活动，四房总价19x万元起;越秀星汇文瀚在售房源单价1.9万元/㎡起，五一期间推出特惠一口价。

狮山板块：清盘倒计时，秒杀正当时

越秀御湖台位于博爱湖畔，目前处于清盘倒计时阶段，推出破底97折优惠，143㎡大四房总价21x万元起。此外，佛山西站附近的推出多套秒杀房源，83㎡户型总价92万元起。

豪宅盘也加入战局，限时折扣不容错过

值得一提的是，就连豪宅盘也加入了这场“价格战”。万科世纪灯湖臻府臻选8套房源五一限时享额外95折;保利天瓒打出臻享购97折;东建映月湖壹号五一提前购放出多套特惠房源。对于追求高品质生活的购房者来说，这些豪宅盘的限时折扣无疑是一个不容错过的机会。

三、住宅新规五一落地，购房人迎来黄金期?

除了新盘扎堆推新和“价格战”的白热化外，五一佛山楼市还有一个值得关注的亮点就是《住宅项目规范》的即将落地。该规范将于2025年5月1日正式实施，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心目标，全面升级14项技术指标。这一规范的出台无疑将大大提升人们的居住水平，为购房者带来更多期待。

1、新规提升居住品质，购房者受益良多

新规的实施将带来诸多积极影响。例如，层高提升将增加室内空间感;隔声性能增强将提高居住舒适度;电梯配置标准化将提升出行便利性等。这些改进都将使购房者的居住体验得到显著提升。

2、新规产品扎堆亮相，购房者选择更多

随着新规的落地实施，越来越多的新规产品也开始扎堆亮相。这些新规产品不仅实用率高、设计合理，而且往往还配备了先进的智能化系统和绿色环保材料。对于购房者来说，选择这些新规产品无疑将享受到更加优质的居住体验。

3、政策利好频出，购房时机成熟

除了新规的落地实施外，当前政策层面也传来了诸多利好消息。高层会议再度强调“适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济”。虽然目前lpr已连续数月保持不变，1年期lpr为3.1%，5年期以上lpr为3.6%。但业内人士分析预计二季度政策降息将带动lpr报价下调。此外，今年初高层还曾提出适时降低住房公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围等政策措施。这些政策利好的出台无疑为购房者提供了更加宽松的购房环境。

四、五一佛山楼市购房指南：如何把握这一波购房良机?

面对五一佛山楼市的这一波购房良机，购房者应该如何把握呢?以下是一些实用的购房指南供购房者参考：

(1)明确购房需求，理性选择楼盘

在购房前，购房者首先要明确自己的购房需求，包括预算、户型、地段、配套设施等方面。然后根据自己的需求理性选择楼盘，避免盲目跟风或冲动购房。

(2)关注楼盘品质与细节，实地考察更放心

在选择楼盘时，购房者不仅要关注价格因素，还要关注楼盘的品质与细节。例如可以实地考察项目的施工进度、建筑质量、园林景观等方面的情况;同时还可以了解开发商的口碑和信誉度等信息。这些都将有助于购房者做出更加明智的购房决策。

(3)抓住促销时机，争取更多优惠

五一期间是开发商推出各类促销活动的高峰期。购房者可以抓住这一时机争取更多优惠。例如可以关注楼盘的特价房源、限时折扣、赠送车位等活动;同时还可以与开发商进行谈判争取更多的优惠条件。

五一期间，佛山楼市彻底“燃”起来了!20多个楼盘如潮水般扎堆入市推新，开发商间的价格战打得硝烟弥漫、难解难分，与此同时，备受瞩目的住宅新规也正式落地施行……这一连串利好因素交织，无疑为购房者搭建起了一个绝佳的购房平台。对于那些怀揣购房梦想的消费者而言，此刻正是行动的好时机，不妨静下心来，以理性思维挑选心仪楼盘，将目光聚焦于楼盘的品质与细节之处，敏锐捕捉促销活动的每一个契机，全力争取更多购房优惠，更要时刻关注政策风向，精准把握购房的窗口期。

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